Фото для продажи виллы на Бали решают другую задачу, чем фото для аренды. Гость выбирает на одну ночь, покупатель — на годы владения, поэтому галерея должна честно показать объект целиком: все комнаты, участок, состояние и окружение, а не только самый уютный угол. У нас фотосъёмка виллы стоит от 290 $ за 30 минут и 15+ обработанных фото за 48–72 часа, а аэросъёмка недвижимости с видео — от 390 $.
Статья для владельцев, которые продают виллу, и для агентов и застройщиков, которые её выставляют. Здесь — чем фото для продажи отличаются от фото для аренды, какой шот-лист нужен покупателю, когда стоит добавлять аэрофото и видео и сколько это стоит. Если виллу будут сдавать, а не продавать, лучше прочитать нашу статью о фото виллы для Airbnb и Booking.
Чем фото для продажи отличаются от фото для аренды
Объявление об аренде продаёт отдых, объявление о продаже — сам объект. От этого зависит, что попадает в галерею.
| Аренда | Продажа | |
|---|---|---|
| Что спрашивает гость или покупатель | Будет ли мне здесь хорошо пару ночей? | Что именно я покупаю? |
| Какие комнаты | Сначала лучшие | Все, включая хозяйственные |
| Стилизация | Поднос с завтраком, полотенца, детали | Чисто и нейтрально, чтобы пространство читалось |
| Снаружи | Бассейн и вид | Бассейн, участок, границы, подъезд, соседи |
| Аэрофото | Желательно | Часто обязательно |
| Кто использует фото | Один владелец или управляющий | Несколько агентов и площадок |
Самая частая ошибка — выставить на продажу фото, снятые для аренды. На них есть бассейн в сумерках и главная спальня, но нет кухни, комнаты персонала, парковки и размера участка, а именно об этом покупатель спрашивает в первую очередь.
Шот-лист, который нужен покупателю
Для типичной виллы на две–четыре спальни галерея для продажи включает:
- Фасад и вход — так, как виллу видит гость при подъезде.
- Бассейн и сад общим планом, с двух точек.
- Гостиную и столовую — как они выходят наружу.
- Кухню, включая места хранения и технику.
- Каждую спальню (один общий план) и каждую ванную.
- Хозяйственную часть: прачечную, комнату персонала, кладовую, парковку.
- Виды из главных комнат, со второго этажа или с террасы на крыше.
- Окружение: улочку, рисовые поля, пляж или ближайшую деревню.
- Сверху: весь участок, кровлю и расстояние до пляжа, города или главной дороги.
Получаса хватает на основу этого списка. Полный комплект — все комнаты и экстерьер — обычно требует одного-двух дополнительных часов по 100 $, а для обложки стоит добавить вечерний кадр фасада.
Аэрофото и видео
С земли покупатель не оценит размер участка, состояние кровли и расстояние до пляжа. Дрон отвечает на все три вопроса одним кадром, поэтому аэрофото открывают многие объявления о недвижимости на Бали.
Добавить их можно двумя способами. Опция «Съёмка с дрона» (150 $) добавляет аэрокадры к съёмке виллы. Аэросъёмка недвижимости от 390 $ — отдельная съёмка: 15+ обработанных аэрофото и аэровидео на 30–60 секунд, фото за 48–72 часа, видео за 5–7 дней. Видео удобно агентам, которые рассылают объявления в мессенджерах и соцсетях: короткий ролик расходится лучше галереи.
Можно ли летать, зависит от адреса. Часть юга острова находится в контролируемом воздушном пространстве аэропорта Нгурах-Рай, поэтому каждый адрес проверяем до подтверждения. Подробности — в нашей статье о правилах полётов на дроне в Индонезии.
Продажа участка или виллы на стадии строительства
Для участка без готового дома основную работу делают аэрофото: форма участка, подъезд, вид и окружение. Комплект дополняют кадры с земли — вид с места, где будет гостиная, дорога и ближайшие ориентиры.
Виллу на стадии строительства стоит снять дважды: сейчас, чтобы показать ход работ, и когда она будет готова и обставлена. Покупатели вилл на этапе строительства часто просят фото прогресса, и одинаковые ракурсы с одних и тех же точек позволяют легко сравнивать эти обновления.
Честная обработка
Покупатель приедет на просмотр сам или пришлёт кого-то до подписания. Фото, на которых комнаты больше, чем на самом деле, небо заменено, а соседнее здание спрятано, только отнимают у всех время на просмотре. Мы снимаем с ровными вертикалями и естественным цветом, сводим экспозиции, чтобы в окнах был виден настоящий вид, и убираем только временный беспорядок.
Кому принадлежат фото
Фото лицензируются для самого объекта: объявления о продаже у агентов, ваш сайт, соцсети и буклеты. Если виллу будут выставлять несколько агентов, скажите об этом при бронировании, чтобы лицензия покрывала все каналы. Использовать фото для другого объекта нельзя.
Когда снимать
Интерьеры лучше всего выглядят при ровном дневном свете — с позднего утра до середины дня; для дрона спокойнее всего утро. В сезон дождей, примерно с ноября по март, днём часто бывают ливни, поэтому держите запасную дату для экстерьера и аэросъёмки. Назначайте съёмку после ремонта и покраски, когда сад приведён в порядок, а бассейн чист: фото для продажи висят на площадках месяцами.
Сколько это стоит
У нас фотосъёмка виллы — от 290 $ за 30 минут и 15+ обработанных фото за 48–72 часа. Каждый дополнительный час — 100 $, аэрокадры — опция за 150 $, отдельная аэросъёмка недвижимости с видео — от 390 $. Срочная обработка за 24 часа — 50 $. Все цены — на странице цен, а состав съёмки — на странице фотосъёмки виллы.
Перед бронированием
Частые вопросы
Можно ли продавать виллу с фото из объявления об аренде?
Для начала можно, но их обычно мало. Фото для аренды показывают бассейн и лучшую спальню, а покупателю нужны ещё кухня, все ванные, хозяйственная часть, парковка и размер участка. Чаще всего продавцы доснимают эти кадры и аэрофото, а не начинают с нуля.
Сколько стоит съёмка недвижимости на Бали?
У нас фотосъёмка виллы — от 290 $ за 30 минут и 15+ обработанных фото за 48–72 часа, дополнительный час — 100 $. Аэрокадры — опция за 150 $, аэросъёмка недвижимости с 15+ аэрофото и видео на 30–60 секунд — от 390 $.
Снимаете ли вы участки без дома?
Да. Для участка основную работу делает аэросъёмка недвижимости: форма участка, подъезд, вид и окружение плюс короткое аэровидео. Адрес проверяем по правилам воздушного пространства до подтверждения.
Могут ли одни и те же фото использовать несколько агентов?
Да, для этого же объекта. При бронировании скажите, кто будет выставлять виллу, чтобы лицензия покрывала всех агентов и все каналы.
